Poradňa kúpy domu

VÝBER LOKALITY: pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité dôkladne spoznať lokalitu domu / bytu. Dôležitými prvkami, ktoré si treba preveriť sú najmä: dostupnosť základnej občianskej vybavenosti (školy, škôlky, obchody, lekárska starostlivosť, lekáreň, pošta atď.), prístup k lokalite, najmä či sú vybudované cesty, chodníky, verejné osvetlenie, kanalizácia. Pre výchovu detí a pre dnešnú štandardnú kvalitu bývania je dôležitá možnosť rozvíjať svoje športové aktivity. Treba si zistiť, aká je dostupnosť ihrísk, voľnej prírody a hlavne či je k dispozícii priestor pre detské hry (detské ihriská). Výhodou je, ak je blízka dostupnosť k iným spoločensko-športovým aktivitám (kúpalisko, jazero, les, kino, možnosť lyžovačky a pod.).

DISPOZÍCIA DOMU: pre pohodové bývanie je dôležitá dispozícia izieb v dome / v byte. Súčasné bývanie by malo poskytovať priestranné a svetlé izby, s dostatkom odkladacieho priestoru. V dome sú dnes štandardom 2 kúpeľne a prínosom je prítomnosť miestnosti, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo ako izba pre návštevy. Výhodou je, ak si budúci majiteľ môže prispôsobovať dispozíciu jednotlivých izieb / priečok. Zároveň by mal mať priestor vybrať si vlastné typy a farebnosť podlahových a obkladových krytín, či typ interiérových dverí. Variabilita je výhodou, je to cesta k slobode a k dotvoreniu vlastného bývania podľa svojich predstáv.

CENA DOMU: pre jednoznačné porovnanie ceny nehnuteľnosti je nutné porovnávať, ľudovo povedané hrušky s hruškami a jablká s jablkami. Deklarovaná cena nemusí presne hovoriť o výhodnosti, či nevýhodnosti ceny domu, či bytu. Pri približne rovnakej výbave – štandardom v dome, kde si treba všímať kvalitu použitých materiálov a technológii (podlahy, dvere, obklady, rozvody, kotol) je nutné brať zreteľ na veľkosť pozemku a okolitej záhrady. Jednoduchou pomôckou je vypočítať si cenu 1m² domu / bytu. Ak sú teda štandardy, pozemok a lokalita 2 ponúk približne zrovnateľné, parameter jednotkovej ceny Vám napovie o cenovej výhodnosti / nevýhodnosti konkrétnej ponuky. Výpočet je jednoduchý a veľa napovie: celkovú deklarovanú cenu podelíte počtom metrov obytnej plochy. Poslednou radou je, overiť si, čo všetko spadá do ceny, čí zahŕňa ďalšie nutné náležitosti, ako napríklad oplotenie pozemku / záhrady, vybudovanie okolitých chodníkov a ciest. Nakoniec si treba preveriť, či je z pohľadu prevedenia stavby a vlastníctva celá nehnuteľnosť v poriadku. Súčasťou zmluvy musí byť vyhlásenie predávajúceho, že prevedenie stavby je v súlade s všeobecne platnými normami a so zákonom.

ENERGETICKÁ ÚSPORNOSŤ BÝVANIA: dôležitá je energetická trieda domu, jeho zateplenie, systém vykurovania atď. Dôležitým prvkom je samozrejme realizácia stavby z kvalitných – energeticky úsporných materiálov. Štandardom sú v dnešnej dobe 5 komorové plastové okná. Nízke energetické straty stavby sú prvým predpokladom energeticky úsporného bývania. Druhým hlavným prvkom je existencia kvalitného a výkonného plynového kotla s možnosťou regulácie tepla a teplej vody. Užitočnou pridanou hodnotou je prítomnosť alternatívneho vykurovania – krbu. Ten okrem príjemnej atmosféry zabezpečí vykúrenie hlavných miestností za lacný peniaz najmä v prechodných obdobiach v lete a na jar.

OKOLIE DOMU: najmä pri kúpe domu si v dnešných časoch treba dať pozor, či je dobudované jeho okolie. Ide najmä o prístupové cesty a chodníky, dokončené verejné osvetlenie. Vysokým štandardom je kultivovanie okolia domov – stromovou výsadbou s udržiavanými trávnatými plochami. Je dôležité overiť si to, čo budete mať pred vchodom. Či ticho a pekné prostredie alebo hluk, prach a polovičné riešenia. Najhorší variant z pohľadu kvality bývania je, ak nie sú dobudované a privedené do okolitých stavieb siete, cesty a chodníky. Ak nie, tak veľkým problémom sa môže stať aj menší dážď.

SERVIS: súčasťou kúpno-predajnej zmluvy by mala byť špecifikácia záručného a pozáručného servisu. Zákon hovorí o 24 povinnej mesačnej garancii. Kvalitný stavitelia však poskytujú aj dlhšiu záruku, čo je samozrejme v prospech kupujúceho a deklaruje to vyššiu kvalitu stavby. Úlohou dostupnosti pozáručného servisu je rýchle vyriešenie prípadných neskorších menších nedostatkov stavby.

NA ČO NETREBA ZABUDNÚŤ: pri konečnom rozhodnutí, popri overení si hore uvedených parametrov je dobré, ak máte k dispozícii miesto na parkovanie (najlepšie garáž), či je Vám lokalita sympatická, či je lokalita dobudovaná, aká je dostupnosť do mesta, aké je oddelenie lokality od hlavnej cesty, aká je bezpečnosť lokality a niekedy je aj dôležité, či ste si sympatický so svojimi budúcimi susedmi.